Ze świata budownictwa

Dynamiczny rozwój rynku magazynowego, produkcyjnego i e-commerce stawia przed Inwestorami jasne wymagania: nowoczesne obiekty komercyjne muszą być nie tylko przestrzenne, ale przede wszystkim multifunkcjonalne. Coraz większą popularnością cieszą się więc realizacje łączące w jednej bryle nowoczesną część biurową z zaawansowaną halą. Jak sprawnie przeprowadzić tak złożoną inwestycję? Odpowiedzią jest model „Zaprojektuj i wybuduj" – Design & Build, w którym specjalizuje się DM Building w ramach brandu DM Construction.

Czym jest model „Design & Build" i dlaczego warto go wybrać?

Tradycyjny model inwestycyjny, oparty na rozdzieleniu etapu projektowania od wykonawstwa, często generuje opóźnienia, spory kompetencyjne oraz nieprzewidziane koszty. Formuła „Zaprojektuj i wybuduj" całkowicie eliminuje te ryzyka. W tym systemie Inwestor podpisuje umowę z jednym partnerem – Generalnym Wykonawcą, który bierze na siebie pełną odpowiedzialność za każdy etap inwestycji: od pierwszych kresek architekta, przez uzyskanie pozwoleń, aż po finalny montaż konstrukcji, wykończenie wnętrz i uzyskanie Pozwolenia na Użytkowanie.

Dla Inwestorów realizujących obiekty łączone (biurowo-halowe) kluczowe znaczenie ma fakt, że DM Construction posiada ogromne, wieloletnie doświadczenie w obszarze projektowania i realizacji usług Fit-out. Przekłada się ono bezpośrednio na jakość, jak i tempo całościowych prac w zakresie Generalnego Wykonawstwa.

Dla inwestora oznacza to szereg kluczowych korzyści:

• Jeden odpowiedzialny wykonawca: brak rozmytej odpowiedzialności. Wszystkie pytania, ustalenia techniczne i formalności na każdym etapie inwestycji kierowane są do jednego podmiotu.
• Krótszy czas realizacji: możliwość rozpoczęcia przygotowań do budowy już na etapie projektowania. Sprawna i bezpośrednia komunikacja w strukturze Generalnego Wykonawcy (GW) pozwala na szybkie uzgadnianie instalacji branżowych oraz bieżące zatwierdzanie projektów wykonawczych.
• Synergia GW i Fit-out: projektowanie wnętrz biurowych równolegle z konstrukcją hali pozwala na bezbłędne zaplanowanie przejść instalacyjnych, szachtów czy obciążeń stropów. Prace wykończeniowe mogą ruszyć natychmiast po zamknięciu stanu surowego, bez konieczności kosztownych przeróbek instalacyjnych.
• Niższe koszty koordynacji: eliminacja niedopowiedzeń i błędów na styku projekt–wykonawstwo pozwala na uniknięcie kosztownych poprawek w trakcie budowy.
• Spójność projektu i wykonania: architekci, inżynierowie budowy oraz projektanci wnętrz pracują w jednym zespole. Gwarantuje to, że to, co powstało na papierze – zarówno w hali, jak i w reprezentacyjnym biurze – zostanie precyzyjnie i estetycznie odwzorowane w rzeczywistości.

Proces projektowy pod lupą: od analizy do optymalizacji

Połączenie reprezentacyjnego biurowca z techniczną przestrzenią halową wymaga doskonałego zaplanowania procesów. W DM Construction proces ten opiera się na czterech filarach:

1. Szczegółowa analiza potrzeb: zanim powstanie koncepcja, dokładnie badamy profil działalności klienta. Analizujemy technologię produkcji, specyfikę składowania towarów, planowany przepływ logistyczny oraz potrzeby operacyjne zespołu biurowego.
2. Optymalizacja konstrukcji i kosztów (Value Engineering): szukamy rozwiązań, które zapewnią najwyższą trwałość przy jednoczesnym zachowaniu efektywności budżetowej. Dobieramy optymalną rozpiętość słupów, rodzaj posadzki przemysłowej czy strukturę dachu.
3. Kompleksowe planowanie przestrzeni (ekspercki Fit-out): dzięki naszemu bogatemu doświadczeniu w aranżacji przestrzeni komercyjnych, już na poziomie koncepcji architektonicznej budynku planujemy ergonomię biur, akustykę sal konferencyjnych oraz optymalne ciągi komunikacyjne. Zapobiega to częstemu problemowi, w którym gotowy budynek okazuje się niefunkcjonalny pod kątem późniejszego podziału na biura i strefy socjalne.
4. Nowoczesne technologie i efektywność energetyczna: stawiamy na zaawansowaną energooszczędność, prefabrykację oraz zieloną energię. Wykorzystanie gotowych komponentów prefabrykowanych pozwala na maksymalne przyspieszenie montażu konstrukcji hali przy zachowaniu doskonałych parametrów termoizolacyjnych. Już na etapie projektowania integrujemy obiekt z instalacjami Odnawialnych Źródeł Energii – w tym z systemami fotowoltaicznymi (PV) dopasowanymi do obciążeń dachu, pompami ciepła oraz systemami odzysku ciepła (rekuperacji). Pozwala to na optymalizację kosztów eksploatacji budynku i spełnienie rygorystycznych norm środowiskowych.

Typowe układy funkcjonalne: jak połączyć dwa różne światy?

Projektowanie obiektów typu „biuro + hala" to sztuka kompromisu pomiędzy estetyką a funkcjonalnością. Z jednej strony mamy reprezentacyjną strefę dla Klientów i pracowników biurowych, z drugiej – intensywne środowisko pracy przemysłowej. Nasz zespół Fit-out dba o to, aby przejście między tymi dwoma strefami było płynne, bezpieczne i dopracowane pod kątem designu.

Do najpopularniejszych układów architektonicznych należą:

• Układ czołowy (dwukondygnacyjny biurowiec doklejony do frontu hali): najbardziej klasyczne i reprezentacyjne rozwiązanie. Pozwala na efektowne wyeksponowanie fasady biurowej (np. z dużymi przeszkleniami w standardzie klasy A) od strony drogi dojazdowej, ukrywając jednocześnie techniczną bryłę hali z tyłu. Nasz zespół dba tu o spektakularny efekt strefy wejściowej i recepcji.
• Układ zintegrowany (biuro wbudowane wewnątrz bryły hali): rozwiązanie niezwykle ekonomiczne, często stosowane przy mniejszych metrażach, gdzie strefa biurowo-socjalna zajmuje wydzieloną część parteru lub antresoli wewnątrz hali. Wymaga zaawansowanych rozwiązań w zakresie izolacji akustycznej, w czym kluczową rolę odgrywa nasze doświadczenie wykonawcze.
• Układ boczny / modułowy: stosowany na wąskich działkach, gdzie biura ciągną się wzdłuż ściany bocznej, zapewniając pracownikom bezpośredni wgląd w procesy magazynowe lub produkcyjne poprzez specjalnie zaprojektowane przeszklenia przemysłowe.

Partner dla biznesu: od firm prywatnych po korporacje

DM Construction z sukcesem realizuje inwestycje dla zróżnicowanych podmiotów. Obsługujemy lokalnych Inwestorów Prywatnych, którzy budują swój pierwszy, wymarzony obiekt dedykowany pod własną działalność i potrzebują partnera prowadzącego ich „za rękę" przez gąszcz przepisów. Równolegle realizujemy wielkopowierzchniowe, zaawansowane technologicznie projekty dla Międzynarodowych Korporacji, gdzie kluczowe są rygorystyczne procedury, certyfikacja budynków oraz bezkompromisowe dotrzymywanie terminów.

Niezależnie od skali inwestycji, nasze unikalne na rynku połączenie twardego doświadczenia w generalnym wykonawstwie konstrukcji wielkokubaturowych z elastycznymi, nowoczesnymi usługami fit-out pozwala nam dostarczać obiekty w pełni wykończone, bezpieczne i precyzyjnie uszyte na miarę współczesnego biznesu – gotowe do natychmiastowego wprowadzenia się i rozpoczęcia operacji.