Ze świata budownictwa

Szukasz nieruchomości? Do wyboru masz obiekty od inwestora, który zrealizował przedsięwzięcie deweloperskie, czyli z rynku pierwotnego, a także nieruchomości z rynku wtórnego, stanowiące własność osoby fizycznej lub prawnej. Jakie są kluczowe różnice między nimi? Czym się charakteryzują i na co zwrócić uwagę przy zakupie?

Rynek pierwotny czy wtórny - różnice

Wybór pomiędzy rynkiem pierwotnym a wtórnym jest jedną z pierwszych decyzji, które powinien podjąć kupujący. Nie jest to proste, gdyż oba rozwiązania mają wady i zalety. W czym tkwią różnice?

Ceny - jakie mieszkania są droższe?

Za nieruchomość z rynku pierwotnego zapłacisz przeważnie więcej niż na rynku wtórnym. Z danych Narodowego Banku Polskiego na koniec III kwartału 2024 roku wynika, że średnia cena transakcyjna w największych (i najdroższych) miastach wynosiła:

• Kraków - 16 070 zł na pierwotnym i 14 947 zł na wtórnym;
• Wrocław - 14 725 zł na pierwotnym i 12 792 zł na wtórnym;
• Warszawa - 16 273 zł na pierwotnym i 15 711 zł na wtórnym.

To oczywiście nie oznacza, że zawsze nieruchomość na rynku pierwotnym będzie droższa.

Stan nieruchomości

Mieszkania z rynku pierwotnego są nowe - nikt dotąd w nich nie mieszkał. To eliminuje ewentualne usterki, które mogli pozostawić po sobie poprzedni właściciele, ale też nie oznacza, że przy realizacji nie popełniono żadnych błędów. Ważną rolę odgrywa odbiór mieszkania od dewelopera. Poprawność wykonania powinien ocenić specjalista. Plusem nieruchomości z rynku pierwotnego jest to, że nie musisz zrywać ze ścian kilku warstw tapety, kafelek czy wymieniać instalacji elektrycznej i hydraulicznej. Możesz od razu przejść do aranżacji zgodnie z oczekiwaniami.

Na rynku wtórnym możesz wybrać różne mieszkania. Od lokali w kamienicach, które nie mają centralnego ogrzewania, przez nieruchomości, które wymagają generalnego remontu, aż po takie, do których możesz się od razu wprowadzić, bo sprzedawca zostawił nawet wyposażenie.

Podatek PCC

Jeśli kupujesz nieruchomość z rynku pierwotnego, nie płacisz podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2%. Od 31 sierpnia 2023 roku obowiązują również przepisy, które zwalniają z zapłaty PCC, jeśli nabywasz swoje pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym.

Lokalizacja

Przeważnie inwestycje deweloperskie są realizowane daleko od centrum ze względu na wysokie ceny gruntów i ich bardzo ograniczoną powierzchnię. Jeżeli chodzi o rynek wtórny, możesz znaleźć lokale w ścisłym centrum oraz w poszczególnych dzielnicach.

Infrastruktura

W wielu przypadkach w otoczeniu inwestycji deweloperskich nie ma szkół, przedszkoli, daleko jest do przychodni i szpitala. Nie ma również marketów. Zazwyczaj mieszkania z rynku wtórnego zapewniają pod tym względem nieporównywalnie większe możliwości. Zdarza się, że do miejsca realizacji inwestycji deweloperskiej nie dociera komunikacja miejska, a także nie ma tam dróg dojazdowych. Na rynku wtórnym raczej takie problemy nie występują.

Czas oczekiwania na mieszkanie

Na rynku wtórnym znajdziesz lokale, które umożliwiają szybką przeprowadzkę, jak i takie, które wymagają wielomiesięcznego remontu. Natomiast problemem w przypadku projektów deweloperskich często jest to, że musisz się zdecydować na zakup na etapie dziury w ziemi i poczekać nawet kilka lat, zanim mieszkanie zostanie Ci przekazane.

Nowoczesność

W przypadku nowych inwestycji zastosowanie mają nowoczesne i energooszczędne technologie. Zapewniany jest monitoring, wideodomofony, rowerownie, windy, osiedla są zamknięte. Mieszkańcy mają również dostęp do placów zabaw, tarasów na dachu, ogródków i nie tylko. Infrastruktura jest lepiej dopasowana do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.

Rynek pierwotny czy wtórny - co wybrać?

Nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Musisz przeanalizować, co ma dla Ciebie kluczowe znaczenie, kiedy chcesz się wprowadzić i na co pozwalają Ci finanse. W wielu miastach liczba realizowanych inwestycji deweloperskich jest zbyt mała w stosunku do zapotrzebowania, dlatego nie ma gwarancji, że na pewno znajdziesz taką, którą spełni Twoje oczekiwania.